Passés les événements de ces dernières semaines, alors qu’un nouveau gouvernement se mettra en place, nous devons redoubler d’efforts pour faire entendre la voix des propriétaires !
Nous avons pleinement conscience que vous en avez ASSEZ des contraintes administratives, ASSEZ d'être constamment la variable d'ajustement, ASSEZ d’être la vache à lait des pouvoirs publics ! Vos préoccupations sont légitimes et notre association ne cessera jamais de défendre vos droits en tant que propriétaires. Les défis qui nous attendent sont nombreux et nous continuerons d’avancer malgré les difficultés !
Votre engagement et votre résilience sont admirables, et nous tenons à vous assurer que l'UNPI BFC veille au grain. Nous sommes et resterons à vos côtés pour vous défendre, vous soutenir, et vous conseiller tout au long de l'année.
Afin de préparer au mieux votre rentrée, nous souhaitons vous adresser quelques mots sur des sujets d’actualité pour nous tous :
Les Assurances, un Bouclier Essentiel :
En tant que propriétaires, nous savons tous à quel point il est vital de se prémunir contre les imprévus. Les assurances jouent un rôle fondamental pour sécuriser nos biens et nos investissements. Que ce soit pour couvrir les risques de sinistres, de dégradations, ou encore de loyers impayés, il est impératif de choisir des assurances adaptées à nos besoins spécifiques.
Nous vous encourageons à vérifier régulièrement vos contrats et à les ajuster en fonction de l'évolution de votre patrimoine immobilier et de notre environnement (augmentation des dérèglements climatiques par exemple). En étant bien couverts, vous vous assurez une tranquillité d'esprit et une protection efficace en cas de sinistre. |
Attention aux envois par mail des coordonnées bancaires :
Ces derniers temps, nous sont remontées des fraudes concernant le paiement des loyers. Vos locataires sont susceptibles de recevoir un mail leur demandant de changer l’identité bancaire pour le paiement de leur loyer voire MÊME procéder à une modification de votre RIB si vous envoyez ce dernier par mail. Soyez prudents et préférez transmettre ces informations en direct à votre locataire plutôt que par voie électronique.
Déclaration d’occupation des locaux par le propriétaire par le CERFA 1208-OD-SD :
Dans le cadre de l'article 1418 du Code Général des Impôts (CGI), le formulaire "Déclaration d'occupation des locaux par le propriétaire" doit être rempli en cas de changement de situation (arrivée/départ d'un locataire, vacance du local, etc.). Ce formulaire, disponible uniquement sur le site "impots.gouv.fr", permettra de déterminer l'assujettissement à la taxe d'habitation (résidences secondaires, principales ou logements vacants).
Depuis le début 2024, si vous ne pouvez pas effectuer cette démarche en ligne via le service "Mes biens immobiliers", vous pouvez utiliser le formulaire CERFA 1208-OD-SD et le transmettre par un autre moyen. Cette déclaration est obligatoire pour chaque propriétaire en cas de changement de statut d’occupation de ses locaux.
Modification des DPE pour les petites surfaces :
N’oubliez pas, le DPE des petits logements, dont la surface habitable est inférieure à 40m2, a été corrigé.
Depuis le 1er juillet 2024, pour chaque logement concerné par cette réforme, vous pouvez générer une attestation de nouvelle étiquette, téléchargeable sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe en entrant le numéro du DPE.
Attention aux arnaques avec de faux DPE :
Ce document, incontournable pour la mise en location ou la vente d’un logement, est une occasion en or pour les escrocs et nous notons que les DPE erronés ne cessent de se multiplier, ce qui peut avoir de nombreuses répercussions sur le propriétaire. Donc, méfiance aux diagnostiqueurs qui cassent les prix. N’hésitez pas à vérifier les informations du diagnostiqueur sur des sites comme « societe.com » ou « pappers » et s’il est affilié à un organisme certificateur. Vérifiez également si le document comporte un numéro d’enregistrement à l'Ademe et si son contenu coïncide avec ce que vous constatez dans le logement.
Pour réaliser ce diagnostic en toute tranquillité, vous pouvez contacter les diagnostiqueurs partenaires de l’UNPI BFC. En tant qu’adhérent, vous bénéficiez d’une réduction sur leurs tarifs. |
Extension de la garantie VISALE aux travailleurs saisonniers :
Par un communiqué de presse du 5 juin 2024, Action Logement a annoncé l’élargissement de la garantie VISALE : il est désormais, possible de souscrire au dispositif lorsque le locataire est un travailleur saisonnier. Tous les types de baux (hormis via les plateformes type Airbnb et Abritel) sont autorisés pour une couverture de loyer de 600€ maximum (800€ en Ile de France).
Vérification de l’avis d’imposition de vos candidats locataires :
Dans un monde où la fraude est quotidienne, il est nécessaire de vérifier la véracité des documents transmis par vos candidats locataires. Pour cela, vous pouvez installer l’application smartphone « 2D-DocReader » vous permettant de scanner le QR code présent sur les avis d’imposition et de vérifier qu’aucune modification n’a été apportée aux documents transmis. A l’UNPI nous pouvons réaliser cette démarche pour vous !
Permanence Estivale :
Il est maintenant temps pour nous de vous souhaiter de très bonnes vacances et nous espérons que vous profiterez pleinement de cette période estivale pour vous ressourcer.
Sachez que nous restons ouverts tout l'été pour répondre à vos questions et vous accompagner dans vos démarches. N'hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de vous aider.
Et n’oubliez pas : Soyons fiers d’être propriétaires !
Avec toute notre amitié,
L'équipe de l'UNPI BFC
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